北京中信大厦(中国尊)项目位于北京朝阳区CBD核心区,中国尊由中国建筑承建,于2013年7月29日正式开工建设,2014年12月10日地下结构全面封顶; 2018年10月,北京中信大厦全面竣工,2019年11月22日,北京中信大厦顺利通过竣工验收。
北京中信大厦是全球第一座在地震8度设防区超过500米的超高层建筑。北京中信大厦占地面积11 478平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,建筑总高528米,建筑层数地上108层、地下7层(不含夹层),可容纳1.2万人办公,集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。国内第一个采用双总包施工管理的超高层建筑;国内第一个业主主导,采用EPC一体化管理模式的特大型开发工程。国内第一个利用PW协同平台,实现从业主、设计、监理、总包、各专业分包的全面协同的项目。国内第一个利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理,从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。
北京中信大厦是8度抗震设防烈度区的在建的最高建筑,体型呈中国古代用来盛酒的器具“尊”的形状。为满足结构抗震与抗风的技术要求,北京中信大厦在结构上采用了含有巨型柱、巨型斜撑及转换桁架的外框筒以及含有组合钢板剪力墙的核心筒,形成了巨型钢-混凝土筒中筒结构体系。
北京中信大厦地基基坑深度38米,局部达到40米,其基础底板东西长136米、南北宽84米。塔楼区、过度区底板厚度分别为6.5米、4.5米,总体积达56 000立方米。为实现不间断浇筑,项目动用200台混凝土罐车、组织2 000余名建设者共同作业。底板的浇筑完成与下部896根基础桩形成坚实有力的基础,共同托起拔地528米高的摩天大楼。底板是北京中信大厦地基的核心部分,其一次性浇筑5.6万立方米的体量远超记录。
一、低碳生态设计理念
北京中信大厦项目旨在成为北京绿色和可持续性发展的典范。设计公司在规划设计中贯彻低碳环保的理念,通过调节建筑物的高度结构和方位朝向,充分利用冬季阳光和夏季自然风的流动;建立起一套区域能源系统,实现区域集中供冷供热系统,减少20%~40%的能源消耗。
二、工程技术国内记录
(1)国内超高层项目地下室层数最多:8层(7层和一个夹层)。
(2)国内室内空气品质最优的超高层建筑。
(3)国内高强度钢材(Q390)用量最大、比例最高的建筑。
(4)国内民用建筑基坑深度最深:-40米。
(5)国内底板混凝土一次性浇筑方量最大:5.6万立方米。
(6)国内巨柱翼墙厚度之最,墙体厚度最大为2400mm。
(7)国内房建领域直径1 200mm旋挖钻孔桩之最:有效桩长达54.6米。
(8)国内底板首次使用直径40mm,HRB500级钢筋,超过1.7万吨。
(9)国内最大内灌外包C70自密实混凝土多腔体巨型柱,单个巨柱截面面积约90㎡。
(10)国内高强度钢材用量最大、比例最高的建筑,每个结构层用钢量相比同类超高层项目高出50%以上,工程使用的钢构件总量超过14万吨。
三、电梯配置
北京中信大厦共布设了139部电梯,其中直梯100部,包括3部观光电梯,另有39部扶梯。电梯最大轿厢可容纳48人,最小的也可以容纳21人。在这100部电梯中,观光电梯可从1层直达108层,运行速度达10米/秒,从1层到顶层仅需1分钟。
四、消防系统
北京中信大厦有完善的自救体系,包括消防系统和避难所。发生火灾时,最重要的是水的供应。在大厦的第105层,设有一个600多立方米的水箱,此外还有5个60立方米的水箱布设在楼内。失火时这些水箱可依靠重力供水,能保证两个小时的水供应。
北京中信大厦还设有8个避难层,平均每10~12层一个,避难层平时空置,仅有设备和管线,没有人员在该层办公。发生火灾时,避难层可容纳大量人员,并且可保证隔离烟火两个小时,争取宝贵的救援时间。
五、施工组织阶段主要科技应用
1.BIM技术全周期应用
北京中信大厦在施工阶段,项目所有专业技术全部采用BIM技术开展深化设计。基于BIM的深化设计是用于形成和验证深化设计成果合理性的BIM应用。项目把BIM技术深入应用于建设过程中,实现工程的全关联单位共构、全专业协同、全过程模拟、全生命期应用 。
2.智能顶升钢平台
北京中信大厦项目使用的智能顶升钢平台,拥有14项专利,其中包含6项发明专利,长43米、宽43米、最大高度38米,有7层楼高,平台顶推力达4800吨。施工电梯可直达平台,两台大型动臂式塔吊、混凝土布料机、临建设施、物料堆场等与模架融合,工人们在全封闭平台内作业,可同时进行4层核心筒立体施工,相当于将工厂搬到施工现场。
3.永临结合消防系统
中国国内首次将正式消防系统在结构施工阶段临时使用。该方案既可使部分正式消防提前施工,又避免了临时消防与正式消防系统转换的空档期,确保了建设全周期的消防安全。国内第一个采用“临时/永久”结合消防水系统,实现临时消防与永久消防的无缝连接。
问题:
1.请问看到上述工程案例信息,你知道该如何进行该工程的工程造价计算和管理吗?
2.结合建安工程费用的组成相关知识,说一说,该工程的建筑安装工程造价包括哪些费用项目?
3.请思考以下,借助什么手段(工具),可以精准的计算出该工程的造价?